SERÁ QUE VALE A PENA INICIAR UMA OBRA NESTE MOMENTO?

Essa é a pergunta que mais ouço ultimamente….
Se a obra for de reforma, sem pensar duas vezes a minha resposta é SIM! Com a pandemia e o isolamento social as nossas casas estão tendo que ser reinventadas, seja para acomodar os novos afazeres, tais como home office, e/ou espaço para aula online dos filhos, seja porque estamos mais em casa e então surge aquela vontade enorme de ficar com tudo renovado.

Mas o que fazer com a alta dos preços? É notório que os materiais de construção civil, sejam materiais básicos ou de acabamento, estão cada vez mais caros, e o pior, a maioria não tem pronta entrega, em muitas situações estamos tendo que comprar o que tem e não o que queremos. E a mão de obra? Atolada por tanta demanda, também está praticando valores mais salgados, o que é normal, quanto maior a demanda, menor a oferta, o valor sobe. Sem falar na restrição de dias e horários que vários condomínios têm praticado, o que eleva e muito o preço final da empreita.

E, vários problemas se iniciam aí, pois aparece no mercado mão de obra não qualificada ou com qualificação inapropriada, serviços que se iniciam e não terminam, manutenções ou correções, que são normais pós-término de uma reforma, acabam não acontecendo ou demorando muito para acontecer, por conta do acúmulo de trabalho dos prestadores de serviço.

Bom, então o que fazer, se a reforma é inevitável ou muito desejada? PLANEJAMENTO.

Esta é a chave para tudo! Veja um passo a passo:

Liste todos os itens a passarem por intervenções.

Faça um contrato com a sua mão de obra, estipulando itens como prazos, horário de trabalho, número de prestado[1]res de serviço, fornecimento de nota fiscal, responsabilidade de compra e recebimento de mercadorias, se for o caso.

Atrelando pagamento com as etapas da obra, e principalmente, sendo minucioso no detalhamento dos serviços. Nunca use definições genéricas, como por exemplo: reforma do banheiro. Descreva os itens a serem executados:

1) retirada de todo revestimentos de piso e parede, louças, metais existentes e remoção do entulho;
2) regularização dos revestimentos argamassados;
3) impermeabilização;
4) colocação dos novos revestimentos de piso e paredes;
5) colocação de novo forro;
6) readequação das esquadrias;
7) colocação das louças, metais e acessórios.

Pois, pequenos serviços pedidos posteriormente, como a colocação de portas toalhas, papel higiênico, um simples rejuntamento em parte do banheiro, costumam ter um custo alto quando pedidos depois.

Para os materiais básicos, faça uma cotação, e assim que escolher o depósito de material de construção, peça tudo para ele, pois quando compramos picado não criamos uma fidelização com o deposito, e numa hora de urgência ninguém vai correr para lhe atender.

Abra uma conta em um depósito pequeno, mas com grande variedade de itens, pois quando faltar itens pequenos, como um cotovelo ou uma bucha de parafuso, o seu empreiteiro mesmo pode ir lá buscar, e a obra não para.

No momento da compra dos acabamentos, sejam revestimentos, louças ou metais, faça várias cotações, e se atente que os home centers praticam preços diferentes no online e na loja física, como hoje eles cobrem tanto a loja online própria e como dos concorrentes, no ato do fechamento da compra, pesquise todos os itens no Google, e peça a cobertura dos valores para o gerente da loja. Eu tenho feito uma economia enorme para os meus clientes usando essa prática!

Lembre-se que existe uma norma especifica para reforma, a ABNT NBR 16280/2020: REFORMAS EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO DE REFORMAS – REQUISITOS, e que qualquer intervenção que não seja caracterizada como manutenção, requer um projeto e acompanhamento especializado de um Arquiteto, Engenheiro ou Designer de Interiores. Isso é um investimento que vai garantir o seu sossego, e o sucesso da sua reforma.

Cíntia Monteiro. Arquiteta e Urbanista pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e mestre em Habitação pelo IPT – Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo. Docente nos cursos de graduação e pós-graduação de Arquitetura e Urbanismo, Design de Interiores, Engenharia Civil e de Produção.

Matéria da revista AETEC nº 37 edição.

Revista online

Boa leitura!

4 respostas
  1. ALESSANDER CHARLES MUNHOZ FALZETTA
    ALESSANDER CHARLES MUNHOZ FALZETTA says:

    Matéria com tema extremamente atual e redigida de forma esclarecedora, com objetividade. Parabéns à arquiteta Cíntia Monteiro.
    Certamente ajudará muitos leitores.
    Vou entrar em contato para contratá-la. Já encontrei o seu site.: http://www.cintiamonteiro.com.br
    Obrigado pela matéria.👏

    Responder
  2. Carla De Almeida Passos
    Carla De Almeida Passos says:

    Dicas muito boas de uma profissional competente !! Estou te esperando aqui em casa pra organizar umas reformas Cintia Monteiro, abraços Carla Passos

    Responder
  3. Dicas Ganhar Dinheiro
    Dicas Ganhar Dinheiro says:

    Aqui é a Amanda da Silva, gostei muito do seu artigo tem
    muito conteúdo de valor, parabéns nota 10.

    Visite meu site lá tem muito conteúdo, que vai lhe ajudar.

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  4. Aulas De Vendas Online
    Aulas De Vendas Online says:

    Sou a Carolina Ferreira, gostei muito do seu artigo tem
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