IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO DAS FACHADAS EM CONDOMÍNIOS

IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO DAS FACHADAS EM CONDOMÍNIOS

A aparência externa e a segurança de um empreendimento são sempre levadas em consideração no momento de alugar ou adquirir um apartamento em um condomínio.

Por isso a FACHADA é uma das partes mais importantes e mantê-la sempre com uma boa aparência e segura são itens essenciais para quem mora ou para quem é investidor.

As fachadas devem ser construídas ou reformadas sempre tomando-se como base a existência de projetos, conforme preconizado na ABNT NBR 7200 – Execução de Revestimentos de Paredes e Tetos e ABNT NBR 13755 – Revestimentos Cerâmicos de Fachadas e Paredes Externas.

Durante o uso e operação, as fachadas precisam ser manutenidas atendendo as periodicidades da Tabela A.1 da norma ABNT NBR 5674 – Manutenção nas Edificações, que preconiza que no primeiro ano do empreendimento se deve realizar inspeções nas fachadas para verificação da integridade e reconstituição se necessário, e a cada 3 anos se deve realizar lavagem das fachadas, verificando integridade e reconstituindo se necessário.

A lavagem das fachadas não se trata de item somente estético. As lavagens periódicas a cada 3 anos são de extrema importância para eliminação de fuligem, maresia, resíduos de chuvas ácidas e fungos.

Os fungos alimentam os compostos orgânicos e resinas dos revestimentos e excretam produtos residuais ácidos do seu metabolismo que deterioram as resinas e argamassas, proporcionando fissuramento, desplacamento com decorrentes infiltrações. Também deterioram as juntas de dilatação e frisos, provocando a deterioração dos materiais com redução acentuada da vida útil projetada.

Os microrganismos colonizam os substratos promovendo alteração das propriedades dos materiais, atuando sobretudo em pontos de fragilidade, como fissuras, acelerando o processo de deterioração e reduzindo a vida útil do rejuntamento e revestimentos.

Os fungos comprovam ser capazes de produzir impactos negativos aos substratos, afetando a microestrutura dos revestimentos, aumentando sua porosidade e permitindo uma maior retenção de água, o que proporciona infiltrações para a base e para dentro das unidades privativas.

As juntas de movimentação e dilatação também precisam ser manutenidas ANUALMENTE, em atendimento às recomendações da tabela A.1 da ABNT NBR 5674 – Manutenção nas Edificações.

A utilização de furadeiras de impacto para instalação de telas de proteção pode provocar trincas e fissuras nos requadros das janelas, visto que há grande vibração e imposição de impacto, proporcionando infiltração de água nos locais.

A implementação de um plano de manutenção é de extrema importância, não somente para gestão da manutenção dos subsistemas do empreendimento, mas também para se ter o direito às garantias no caso de empreendimentos novos, sob pena de perda de garantia dos sistemas que dependem de manutenção para que a vida útil a qual foi projetada seja atendida.

As GARANTIAS relacionadas às FACHADAS, de acordo com as tabelas de garantias do Secovi/Sinduscon, bem como a Tabela D da ABNT NBR 15575-1, expiraram com:

• 03 anos para estanqueidade
• 02 anos para fissuras e trincas.
• 03 anos para aderência de revestimentos.
• 02 anos para pedras naturais soltas, gretadas ou desgastadas.