A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDITIVA E PREVENTIVA PARA A EDIFICAÇÃO
Para que uma edificação tenha durabilidade não podemos deixar somente por conta da construção bem executada. Temos que pensar no quanto precisamos protegê-las.
Ao longo dos anos a construção acaba se degradando devido a infinidade de fatores, inclusive as intempéries, que nos últimos anos está se mostrando instável.
Uma edificação já pronta para durabilidade de sua vida útil necessita de manutenção preditiva e preventiva, principalmente nos primeiros anos, para que todo o sistema construtivo contemple sua utilização, evitando desgastes futuros que poderão sofrer danos graves.
Mas o que é manutenção preditiva?
É análise das condições apresentadas pelo elemento construtivo, se apresenta vícios construtivos que podem acarretar problemas na edificação e manifestações patológicas.
E a manutenção preventiva?
É a manutenção periódica dos elementos construtivos, protegendo a sua qualidade e a durabilidade dos elementos e das manifestações apresentadas ainda em seu início evitando que se agrave.
Muitas vezes só percebemos que a construção não está atendendo ao seu desempenho quando apresenta alguma manifestação patológica e às vezes a interferência acaba sendo um transtorno ao proprietário do imóvel devido ao alto custo para entrar com a manutenção corretiva.
E quando atuamos na corretiva?
Atuamos quando não se previu e nem preveniu as manifestações apresentadas pelos elementos construtivos e seus revestimentos ao longo dos anos da edificação.
Tem uma variedade de fatores que podem ocorrer para que essas manifestações ocorram, mas também há maneiras para prevenir e evitar. Fazendo um planejamento para as manutenções preditivas onde analisa através de vários ensaios e meios, inclusive visual.
Procure sempre um profissional habilitado para executar a manutenção preditiva, o olhar técnico possibilita ter melhores condições de resolução e intervenção em sua edificação, contrate sempre mão de obra especializada, pois assim caso necessite de manutenção corretiva, evita retrabalhos por soluções dadas que não são eficazes.
Eros Rodrigues Martins. Engenheiro Civil – Pós-Graduando –
Especialização Em Engenharia Diagnóstica – Desempenho, Patologia e Perícias na Construção Civil. Professor/Coord. de projetos de Infraestrutura Civil – Centro de educação tecnológica Paula Souza – CPS.
Matéria da revista AETEC nº 41 edição
Boa leitura!
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